1. Teil vormittags:
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| Was muss bei der WEG-Abrechnung berücksichtigt werden? |
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Was versteht man unter dem Abfluss-Zufluss-Prinzip? |
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Welche Valutenstände müssen in der WEG-Abrechnung enthalten sein? |
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Was darf, was muss abgegrenzt werden? |
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Was wird wo verbucht von Reparaturen, Instandhaltung und Neuanschaffung? |
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Wo verbuchen Sie rückständige Hausgelder? |
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Wie müssen die Inhalte des § 35a des Einkommensteuergesetzes berücksichtigt werden? |
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Wie erfolgt eine Kostenverteilung? Welche Kostenschlüssel müssen berücksichtigt werden und welche sind sinnvoll? |
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Abgrenzungen für Kapitalanleger - welche Haftungsfolgen können für den Verwalter entstehen? |
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Wie muss die Instandhaltungsrücklage in der Abrechnung erscheinen? |
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Wer sollte/muss die Abrechnung wie prüfen? Wenn kein Verwaltungsbeirat vorhanden ist, wer prüft dann die Abrechnung? Wie sollte die Prüfung dokumentiert werden? |
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Sonderfälle |
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Diskussion |
| Vorbereitung für ein gelungene, ordentliche Jahreshauptversammlung! |
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Erstellung der Abrechnung |
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Prüfung der Abrechnung durch den Beirat |
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Begehung der Anlage mit dem Beirat |
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Sichtung der Tagesordnungspunkte |
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Kostennanalyse der TOP und Festlegung der Reihenfolge in der Eigentümerversammlung |
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Erarbeitung des Wirtschaftsplans und Vorbereitung einer rechtssicheren
Beschlussvorlage |
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Weitere Beschlusspunkte |
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Festlegung eines geeigneten Termins für die Eigentümerversammlung |
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Was ist der richtige Versammlungsort? |
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Wie stellt man den richtigen Zeitplan auf? |
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Technik und Bestuhlung, was ist wofür geeignet und notwendig? |
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Wer muss zur Eigentümerversammlung eingeladen werden? |
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Wie kann ein WEG-Verwalter die Einladungen rechtssicher verschicken? |
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Wie können/sollten die Vollmachten für die ETV gestaltet sein? |
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Erstellung von Stimmkarten für Abstimmung mit Miteigentumsanteilen |
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Fragen und Diskussion |
2. Teil nachmittags:
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| Durchführung einer Eigentümerversammlung |
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Einsicht in das Grundbuch |
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Begrüßung der "einzelnen" Eigentümer |
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Prüfung der Personalien |
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Prüfung der Vollmachten |
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Wer darf an einer Eigentümerversammlung teilnehmen? |
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Wie ist mit "Gästen" zu verfahren? |
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Feststellung der Beschlussfähigkeit |
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Eröffnung der Versammlung |
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Was ist eine Geschäftsordnung für eine Eigentümerversammlung? |
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Wie muss zu welchem Tagesordnungspunkt abgestimmt werden? |
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1. einfache Mehrheit |
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2. qualifizierte Mehrheit |
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3. doppelt qualifizierte Mehrheit |
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4. Allstimmigkeit |
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5. Allstimmigkeit mit Vereinbarungscharakter |
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6. Umlaufbeschluss |
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Mit praktischen Bespielen |
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Was versteht man unter "Kommentierung von Beschlüssen"? |
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Anfechtungsmöglichkeiten von Beschlüssen |
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Wie wird ein gutes Protokoll geführt? Wann muss das Protokoll fertig sein? Wer muss es unterschreiben? Muss es versandt werden? |
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Was muss in einer Beschlusssammlung stehen? |
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Welche Risiken stecken in der Durchführung oder Nichtdurchführung für den Verwalter? |
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Diskussion Ihrer Fragen |
